7月18日，濟南市住房和城鄉建設局印發《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》，進一步規范建設單位先驗房后交房活動組織，同時有效指導廣大業主對房屋質量進行查驗?！秾嵤┮蟆饭舶藯l，對建設單位組織活動有關要求、業主的驗房范圍、驗房流程及查驗要點等進行了規定和明確。

　　◎山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

　　驗房從此有章可循

　　為進一步規范建設單位先驗房后交房活動組織，同時有效指導廣大業主對房屋質量進行查驗，確保將好事辦好，按照《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》（魯建質監字[2022]1號），結合濟南市實際，濟南市住房和城鄉建設局出臺了《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》。

　　《實施要求》進一步明確了建設單位首要責任，要求建設單位嚴格按有關規定組織實施住宅工程質量分戶驗收，未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。先驗房后交房活動需在參建各方竣工驗收合格后，交付業主之前開展。

　　一戶一檔二維碼戶內公示

　　《實施要求》細化了活動組織的有關要求，要求建設單位在活動前應詳細編制方案；在小區內公共區域將有關住宅質量信息進行公示，公示內容包括：工程名稱、結構形式、層數；參建五方工程質量責任主體的名稱和項目負責人姓名；工程規劃、圖審、施工許可等相關建設證明文件；工程竣工驗收報告；工程設計使用年限、質量問題保修年限、維修人員姓名及聯系方式等。并提供不少于兩套圖審圖紙以便業主查閱；建設單位將分戶驗收有關情況建立一戶一檔，以二維碼方式在每戶戶內公示。

　　為進一步提升活動成效，《實施要求》規定建設單位在活動開展前將每戶給水、暖氣管道帶壓，涉水房間地漏、管根處局部圍水備查；供水管道、暖氣管道區域標識清晰以免后期業主裝修造成破壞。

　　可先掃描分戶驗收二維碼

　　在服務業主驗房方面，《實施要求》明確了業主驗房的流程，業主進行驗房時，可先掃描分戶驗收二維碼，了解有關情況后對照分戶驗收內容逐一進行查驗，監督參建各方分戶驗收的真實性；業主查驗時，建設單位應配備相應專業人員陪同業主查驗，并提供必要檢查工具；經確認的質量問題，業主與建設單位約定維修時限，建設單位應在時限內徹底整改完成，問題整改情況經業主簽字確認后方可組織交付。

　　《實施要求》還按全裝修房和毛坯房不同標準，詳細描述了業主在質量查驗時的有關要點，分別包含戶內門窗、戶內地面、墻面、頂棚、房間尺寸、室內防水、室內電氣、室內水暖等多個方面。